近期，热点城市特别是二线城市土地市场热度明显回升，土拍现场竞争激烈，数十家房企抢地、上百轮竞价、溢价率超%的现象重新出现。二线城市土地成交回暖带动了全国土地市场成交回升。

全国土拍滚烫异常多城土拍频出新地王

4月30日，“五一”小长假前最后一个工作日，南京成交7宗住宅用地共揽金72.1亿元，溢价率均在40%左右。

4月25~26日，合肥连续两天集中成交25宗地，总卖地收入超过亿元。

4月24日，苏州主城区成交5宗住宅用地，共吸金.7亿元。

4月23日，武汉成交10宗地揽金亿元。

据了解，除此之外还有宣城、南昌、阜阳、安庆……多城近期土拍频出新地王。土地市场刮起了一场龙卷风，如此猝不及防的，我们被“高溢价、通宵抢拍、地王频出……”这些现象接连暴击。全国一片火热，土地滚烫异常，那么，徐州跟得上节奏吗？

年第一季度徐州土拍战况

徐州地价虽比不上以上省会城市及新一线城市，但开发商对于拿地的热情却也不遑多让，自过年以来，徐州所出让土地虽不多，但每一场土拍也能掀起一轮轮高潮！

2月27日，徐州春节后首场土拍，铜山区-1商住用地在横跨两日，经过轮报价后，美的置业集团有限公司以万元竞得该地块，溢价率：73.04%！该场竞拍也是徐州历史上耗时最长的一场土拍，也拉开了年后土拍争夺战的序幕。

3月27日，中海经轮报价，以5.83亿摘得-3号泉山区航空压铸厂B地块，溢价率38.14%，楼面价.76元/㎡，土地面积.89㎡。

3月27日，新城区-4号地块正式开始竞拍，据了解，该地块有近20家开发商参与竞价，最终新城控股经轮报价，历时4个半小时，以18.26亿元摘得，溢价率.82%，地块开始竞拍今半小时，便由底价万元加价至万元，增价6.25亿！并在竞拍过程中，现多轮千万级加价！

4月16日，西区桃花源武警支队西地块正式进行网上竞拍，经过17轮报价，融创以12.84亿摘得该地块！楼面价.55元/㎡。该地块是西区土地市场沉寂一年后，拍出的今年迄今为止徐州主城区挂牌起始价最高、地块出让面积最大的地块。

随着城市版图的不断扩张，“城市向东”一直是徐州发展中的重要一环，尤其是在年“东湖新城”概念的提出，以原来的“高铁商务区二期”为基础，北至彭祖大道沿线，南至昆仑大道及城市区界沿线，西至高新路，东至徐贾快速路沿线，总面积约.9公顷。让“城市向东”的进程再度深化。

东湖新城规划图

东湖新城一宅地竞拍近20家房企意向参与

在4月4日，徐州市自然资源和规划局挂出一宗住宅用地，该地块为-15高新路东侧地块，地块位于东区高新路东侧，规划为住宅用地。该地块将于明日正式进行网上竞价拍卖。

该地块或许能再掀土拍高潮，据徐州乐居独家了解到，参与竞拍该地块的房企目前已达近20家。

该地块东侧不远处即为美的东湖天城项目，该项目地块为美的置业于年10月26日所摘得，地块编号为-47号—徐贾快速路西侧地块，该地块当时成交楼面价为.1元/㎡。目前项目已处于蓄客阶段，据悉，项目预计将于本月首开A地块1、2、5、6#四栋房源，共计套房源，装修交付，据了解，该项目放风价预计在00元/㎡左右（具体价格以开发商备案价为准）！

地块北侧为-46号彭祖大道北侧地块，美的置业于1月30日所摘得，该地块最终成交价为3.72亿，最低楼面价.02元/㎡，据了解，该地块美的置业将与弘阳、光明、通银四家合作开发。

明日竞拍的-15号高新路东侧地块起始楼面价为.48元/㎡，截至发稿，该地块已有10轮报价，当前报价为万元，楼面价为.63元/㎡，当前溢价率2.02%。

徐贾快速路西侧地块、彭祖大道北侧地块与高新路东侧地块，三宗地块均位于东湖新城板块，此前，美的置业所摘得两宗地块，一宗为底价成交，一宗为两轮报价后成交，受欢迎程度远不及高新路东侧地块，目前，该地块楼面价已超此前两宗地块，那么，该地块最终楼面价会为几何呢？

此前，徐州市向多家开发商推介徐州主城区年重点地块，此次拟出让地块涉及区域有鼓楼区、新城片区、云龙区、泉山区以及金山桥经济开发区，其中，新城片区重点推介4宗宅地，将大大缓解新城片区房源紧缺问题！

来源：好地网南京

年4月中旬，自然资源部发出通知，制定实施年住宅用地“五类”调控目标：对消化周期在

36个月以上：应停止供地；

36-18个月：适当减少供地；

18-12个月：维持工地持平水平；

12-6个月：要增加供地；

6个月以下：要显著增加并加快供地。

其中徐州库存属于6至12月这个档次，也就是说徐州要在年需要增加供地，加快土拍节奏。而根据这次的土地推介会我们可以明显的可以感受到徐州政府在加快供地节奏，遵循“房住不炒”的调控政策，如果这23幅地块在今年都进入市场，无疑会给购房者一剂强心剂，缓解房慌情绪，稳定房价上涨预期。